Um dos maiores sonhos dos brasileiros, que é ter um imóvel próprio, conta a participação de um importante aliado: o corretor de imóveis. Nada mais pertinente, que homenagearmos esse profissional no Dia do Corretor de Imóveis com uma dica bem bacana sobre financiamento para você também adquirir seu imóvel. Vários fatores estão apontando para um momento favorável para a compra, como a queda da Taxa Selic de 2,25% para 2%, ou seja, um facilitador para aqueles que desejam financiar um imóvel, pois ela nunca esteve tão baixa, como destaca o gerente da construtora Marítima, Leonardo Flor.
Se você sonha com o imóvel próprio, mas continua adiando esse objetivo, talvez o financiamento imobiliário seja a aposta certa para você, pois nunca foi tão favorável a compra como agora! Por isso aí vão algumas dicas para você ficar por dentro do assunto e chegar mais perto desse sonho. Confira!
Qual o melhor financiamento de imóveis?
Existem diversos tipos de financiamento imobiliário, e a escolha pelo melhor vai depender do seu perfil, sua realidade financeira e seu objetivo com aquele empréstimo (afinal, você pode utilizar um financiamento apenas para parte do valor do imóvel, para residências já construídas ou ainda na planta etc).
PRÓ-COTISTA
A linha de financiamento Pró-Cotista, possibilita que trabalhadores ainda que não atuantes na CLT contratem o financiamento com taxas bastante atrativas para a compra de imóveis novos ou usados, entre R$216 a 950 mil em Minas Gerais. A única restrição é de que a pessoa possua até 10% do valor de avaliação do imóvel de interesse aplicado no fundo. A má notícia é que o programa nem sempre tem recursos, sendo bastante comum nos depararmos com notícias de sua suspensão temporária.
SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
Essa modalidade de financiamento foi desenvolvida pelo Governo Federal e é garantida pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Um financiamento através do SFH deve ter as seguintes características:
O valor máximo de avaliação do imóvel deve ser de R$ 950 mil para Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Nos demais estados, o valor é de R$800 mil. A parcela não pode comprometer mais do que 30% da renda mensal do contratante; o prazo de quitação da dívida é de até 35 anos (420 meses); a compra deve ser feita exclusivamente por pessoa física;
A base de recursos vem da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A taxa de juros pode ser de, no máximo, 12% a.a.. Em 2018, a taxa mínima caiu de 10,25% para 9% ao ano. O percentual do valor máximo a ser financiado é de 70% para móveis usados e de 80% para unidades novas.
SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO (SFI)
Essa modalidade de financiamento também foi criada pelo Governo Federal, com o objetivo de suprir as carências do SFH. Ou seja, ele serve para valores avaliados em mais de R$950 mil (ou R$800 mil). Por isso, aqui, há um risco maior que, logo, é refletido nas taxas de juros maiores e variáveis. Um financiamento através do SFH deve ter as seguintes características:
O valor de avaliação do imóvel não deve ultrapassar R$950 mil para Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Nos demais estados, não deve ultrapassar R$800 mil e não há limite de renda comprometida. O prazo de quitação da dívida é de até 35 anos (420 meses). O valor de concessão de financiamento varia entre 80% e 90% do valor do imóvel. A compra pode ser feita por pessoa física ou jurídica e a taxa de juros variável.
CARTA DE CRÉDITO SBPE
Já a carta de crédito SBPE utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, permitindo o financiamento de até 90% do valor do imóvel, caso o comprador escolha a modalidade com juros pós-fixado, e até 70% na opção com juros pré-fixado. No primeiro caso, o contrato pode ser de até 360 meses, já no segundo, o limite fica em 180 meses.
Outra exigência desta linha de crédito é que o valor da parcela não ultrapasse 30% da renda familiar do mutuário. E, caso o imóvel a ser adquirido tenha avaliação inferior a R$ 500 mil, a carta de crédito SBPE será enquadrada nas regras do SFH.
SANTANDER E ITAÚ TÊM JUROS MAIS BAIXOS
Vale ressaltar que apesar da redução da taxa Selic, apenas dois dos cinco maiores bancos do país, o Santander e o Itaú, baixaram os juros do crédito para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) no período.
Confira abaixo as taxas mínimas anunciadas em financiamento atrelado à Taxa Referencial no Sistema de Financiamento Habitacional:
| Instituição | Taxas mínimas de crédito imobiliário |
| Caixa | A partir de 6,5% ao ano + TR |
| Itaú | A partir de 7,3% ao ano + TR |
| Santander | A partir de 6,99% ao ano + TR |
| Banco do Brasil | Entre 7,99% + TR até 8,45% + TR a depender do prazo do financiamento |
| Bradesco | A partir de 7,3% ao ano + TR |
Faça a simulação do seu financiamento aqui.
Quer financiar um imóvel? Entre em contato com o corretor Leonardo Flor, 31 98456-4750 ou clicando aqui.